Nybyggnation av komplementbyggnad för verksamheter och flerbostadshus
En fristående byggnad som hör till ett hus kallas för komplementbyggnad. En sådan byggnad kan innehålla många olika funktioner.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver söka bygglov för:
- Nybyggnad av en komplementbyggnad
- Tillbyggnad av en befintlig komplementbyggnad (gäller både uppåt, nedåt och i sidled).
Du behöver göra en anmälan för:
- En lovbefriad komplementbyggnad som innehåller installationer, exempelvis vatten, avlopp, ventilation eller kamin.
E-tjänst: Anmälan
E-tjänst: Eldstad
Det finns undantag som gör att man kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område.
Observera: En komplementbyggnad får aldrig uppföras utan lov inom områden eller vid byggnader som har kulturhistoriskt värde eller inom områden med områdesbestämmelser.
Läs mer om:
Gällande detaljplaner
Gällande områdesbestämmelser
Kulturhistoriskt värdefulla byggander
Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:
- Du får uppföra en eller flera komplementbyggnader med max 30 m² byggnadsarea.
- Den sammanlagda byggnadsarean för tidigare uppförda lovbefriade komplementbyggnader (friggebod, attefallshus m.m.) får vara högst 45 m² totalt.
Exempel: Har du redan en friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 20 m² kan du bygga ytterligare 10 m². - Nockhöjden får vara max 4,0 meter över medelmarknivån.
- Byggnaden måste stå inom den egna tomten.
- Den bygglovsbefriade komplementbyggnad måste följa detaljplanens bestämmelser. Det vill säga att byggnaden inte får placeras på punktprickad mark eller placeras närmare gräns än vad planen tillåter.
- Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter, om detaljplanen tillåter en sådan placering, kräver ett skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna).
- Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
- Byggnadens area är mindre än huvudbyggnadens.
- Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
- Byggnaden uppförs utanför ett riksintresseområde för totalförsvaret (gäller bara komplementbostadshus).
- En lovbefriad byggnad kräver anmälan om den innehåller installationer.
Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:
- Du får uppföra en eller flera komplementbyggnader med max 50 m² byggnadsarea.
- Den sammanlagda byggnadsarean för tidigare uppförda lovbefriade komplementbyggnader får vara högst 65 m² totalt.
Exempel: Har du tidigare byggt en komplementbyggnad på 40 m² och en friggebod på 15 m² kan du bygga ytterligare 10 m². - Nockhöjden får vara max 4,5 meter över medelmarknivån.
- Byggnaden måste stå inom den egna tomten.
- Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar.
- Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
- Byggnadens area är mindre än huvudbyggnadens.
- Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
- Byggnaden uppförs utanför ett riksintresseområde för totalförsvaret (gäller bara komplementbostadshus).
- En lovbefriad byggnad kräver anmälan om den innehåller installationer.
- Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
- Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta. Ladda ner den via länken nedan.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Kontrollansvarig:
Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.
- Enklare komplementbyggnader kräver normalt inte kontrollansvarig.
- Komplementbostadshus kräver kontrollansvarig.
Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.
Kontrollplan:
- För komplementbostadshus eller större byggnader ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
- Vid enklare byggnader skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.
Du kan läsa mer om hela processen från ansökan till slutbesked på sidan: Bygglov - från idé till slutbesked
Du får starta när du fått startbesked.
Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.
Bygger du en ny bostad tillkommer avgift för vatten och avlopp, som debiteras av kommunens VA-enhet.
Läs mer:
Taxor och avgifter för bygglov
Taxa för vatten och avlopp
Bygglovsansökan eller förhandsbesked: inom 10 veckor, förutsatt att handlingarna är kompletta. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor vid behov.
Anmälan: besked ges inom 4 veckor, om handlingarna är kompletta.