Ändra användning av byggnad eller lokal
Det spelar ingen roll om förändringen gäller en liten eller stor del av byggnaden – även en mindre ändring kan vara väsentlig. Detta gäller särskilt när en verksamhet bedrivs i en bostad.
Faktorer som ofta har betydelse i bedömningen är:
- om användningen innebär någon form av näringsverksamhet,
- om verksamheten medför ökad trafik, fler besökare eller
- om den påverkar omgivningen på annat sätt.
Det kan till exempel vara en ändring från:
- Garage → lager
- Lager & garage → plåtslageri och bilverkstad
- Villa → café
- Garage → billackeringsverkstad
- Lager → stormarknad
- Fabrik → detaljhandel
- Kioskförsäljning → full livsmedelsbutik på bensinstation
- Ekonomibyggnad → slakteri
Du behöver söka bygglov för att:
- ändra användning av byggnad/lokal.
Du behöver göra en anmälan för:
- En lovbefriad ändring som innehåller installationer, exempelvis vatten, avlopp, ventilation eller kamin.
Det finns undantag som gör att man kan ändra användning utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område.
Observera: En ändrad användning får aldrig utföras utan lov inom områden eller vid byggnader som har kulturhistoriskt värde eller inom områden med områdesbestämmelser.
Läs mer om:
Gällande detaljplaner
Gällande områdesbestämmelser
Kulturhistoriskt värdefulla byggander
Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:
- Den ändrade anvädningen inreds i en en eller flera lokaler som sammanlagt inte har en större bruttoarea än 50,0 m².
- Den ändrade anvädningen görs utanför ett område med sammanhållen bebyggelse.
- Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
- Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna).
- Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
- En lovbefriad ändring kräver anmälan om den till exempel innehåller installationer eller påverkar brandskyddet eller bärande konstruktion i en byggnad.
- Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
- Teknisk beskrivning
- Verksamhetsbeskrivning
- Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta. Ladda ner den via länken nedan.
Läs mer:
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Kontrollansvarig:
Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.
- Enklare ändringar kräver normalt inte kontrollansvarig.
Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.
Kontrollplan:
- För ändringar som kräver större förändringar i en byggnad ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
- Vid enklare ändringar skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.
Du kan läsa mer om hela processen från ansökan till slutbesked på sidan: Bygglov - från idé till slutbesked
Du får starta när du fått startbesked.
Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.
Bygger du en ny bostad tillkommer avgift för vatten och avlopp, som debiteras av kommunens VA-enhet.
Läs mer:
Taxor och avgifter för bygglov
Taxa för vatten och avlopp
Bygglovsansökan eller förhandsbesked: inom 10 veckor, förutsatt att handlingarna är kompletta. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor vid behov.
Anmälan: besked ges inom 4 veckor, om handlingarna är kompletta.